Обследование здания с целью определение фактического состояния основных строительных конструкций и инженерных систем

Специалистами ИТЦ Профитэк проведено обследование здания с целью определение фактического состояния основных строительных конструкций и инженерных систем.

Дата проведения испытаний: декабрь 2023 - январь 2024
Заказчик: ООО «НАСТА-ГРУПП»
Ответственный исполнитель: Г.С. П етров

Объект: Здание Многофункционального комплекса «Променад» (ТРК 4DAILY)

Объем обследовательский работ:

1. Определение фактического состояния основных строительных конструкций по результатам проведенного визуального осмотра и анализа представленной технической документации:
- Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями;
- Анализ проектно-технической документации, включая анализ исполнительной документации;
- Сплошное визуальное обследование конструкций и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией, в том числе
детальное обследование строительных конструкций, получивших температурное воздействие вследствие пожара, обследование кровли. Составление дефектной ведомости.
- Подготовка подробного технического заключения по итогам обследования с приложением фотоматериалов и рекомендациями по устранению дефектов в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

2. Определение фактического состояния основных существующих инженерных систем Объекта, электрических сетей и средств связи, работоспособность оборудования и технических устройств по результатам проведенного визуального осмотра и анализа представленной технической документации:

Система электроснабжения
Электроснабжение, наружное и внутреннее электроосвещение: Визуальный осмотр вводных и вводно-распределительных устройств (щитов), локальных распределительных шкафов в помещениях. Обследование технического состояния элементов системы в объеме, необходимом и достаточном, для определения выводов по их техническому состоянию. Выявление повреждений. Фотофиксация дефектов и повреждений. Разработка дефектных ведомостей по результатам обследования.

Системы жизнеобеспечения:
- Система отопления и горячего водоснабжения
Обследование технического состояния элементов системы (включая ИТП) в объеме необходимом и достаточном для определения выводов по их техническому состоянию. Фиксация выявленных дефектов и повреждений, определение степени их влияния на эксплуатационную пригодность системы. Фотофиксация дефектов и повреждений.
- Система вентиляции
Приточно-вытяжная вентиляция, система дымоудаления: Описание конструктивного решения системы. Обследование технического состояния элементов системы в объеме, необходимом и достаточном, для определения выводов по их техническому состоянию. Выявление дефектов. Фиксация выявленных дефектов и повреждений, определение степени их влияния на эксплуатационную пригодность системы.
- Система кондиционирования и холодоснабжения
Холодильное оборудование системы кондиционирования. Описание конструктивного решения системы. Выявление дефектов. Фиксация выявленных дефектов и повреждений, определение степени их влияния на эксплуатационную пригодность системы.
- Система холодного водоснабжения и пожарного водопровода
Холодное водоснабжение, внутренний пожарный водопровод: обследование технического состояния элементов систем в объеме необходимом и достаточном для определения выводов по их техническому состоянию. Выявление дефектов. Фиксация выявленных дефектов и повреждений, определение степени их влияния на эксплуатационную пригодность системы.
- Система канализации, включая систему жироулавливания.
Обследование технического состояния элементов системы в объеме необходимом и достаточном для определения выводов по их техническому состоянию. Выявление дефектов. Фиксация выявленных дефектов и повреждений, определение степени их влияния на эксплуатационную пригодность системы (система разгрузки оборудования, холодильное оборудование, система подготовки (пресс) ТБО)
Обследование технического состояния элементов системы в объеме необходимом и достаточном для определения выводов по их техническому состоянию. Выявление
дефектов. Фиксация выявленных дефектов и повреждений, определение степени их влияния на эксплуатационную пригодность системы.

Системы безопасности включая:
- Системы связи, информации
- Автоматическая телефонная станция с интеграционным комплексом услуг.
- Система голосового оповещения и радиотрансляции
- Телекоммуникационное оборудование
- Система управления доступом
- Система охранной сигнализации
- Система видеонаблюдения
- Пожарная сигнализация
- Система контроля загазованности стоянок
Обследование технического состояния элементов систем в объеме необходимом и достаточном для определения выводов по их техническому состоянию. Выявление
дефектов. Фиксация выявленных дефектов и повреждений, определение степени их влияния на эксплуатационную пригодность системы.

Вспомогательные системы:
- Лифтовое хозяйство и эскалаторы, траволаторы
- Оборудование дверей револьверного типа на входе в ТЦ.
Обследование технического состояния элементов системы в объеме необходимом и достаточном для определения выводов по их техническому состоянию. Выявление
дефектов. Фиксация выявленных дефектов и повреждений, определение степени их влияния на эксплуатационную пригодность системы.

Выводы по результатам обследования строительных конструкций

На основании проведенных работ в техническом отчете подробно отражена следующая информация:
- Категория технического состояния стен здания
- Категория технического состояния железобетонных колонн и ригелей каркаса
- Категория технического состояния конструкций перекрытия здания
- Категория технического состояния основания и фундаментов
- Категория технического состояния конструкций покрытия
- Категория технического состояния кровельного покрытия
- Выводы по результатам обследования инженерных сетей