Комплексное обследование зданий и сооружений

Прайс:

Обследование строительных конструкций, зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций – это комплекс визуальных, инструментальных, аналитических мероприятий для оценки реального технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта. Обследование производится с целью выявления отклонений, дефектов, повреждений в процессе строительства или эксплуатации объекта. В рамках обследования сооружений производится оценка фактических показателей качества конструктивных элементов для определения возможности их дальнейшего использования, необходимости восстановления, усиления или проведения демонтажных работ.

Мы предлагаем комплексное обследование строительных сооружений. В рамках обследования проверяем состояние строительных конструкций, перекрытий, грунта, инженерных сетей. К инженерным сетям относится водоснабжение, сети электроэнергии и т.д. Благодаря всестороннему обследованию устанавливается с техническое состояние объекта, возможность его эксплуатации и реконструкции.

Проводим комплексное обследование строительных конструкций в соответствии с нормативами ГОСТ 31937. При необходимости можем определить техническое состояние отдельной конструкции, например, фундамента, несущих стен, колонн и т.д. для оценки ее состояния, наличия или отсутствия деформации с целью предотвратить развитие дефекта, его влияние на остальные элементы конструкции.

Если необходим мониторинг технического состояния, мы также выполняем его в соответствии с ГОСТ 31937.

Задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций и сооружений применяется с целью оценки реального технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта. Результаты обследования используются в множестве сфер. Например, строительные конструкции должны быть оценены для поиска дефектов, чтобы вовремя найти их, предотвратить распространение и влияние на остальные детали конструкции. Так как обследование включает в себя рекомендации, оно выполняется не только с целью обнаружения конструктивных недостатков, но и для поиска оптимального пути решения проблем. Жилые и промышленные здания нуждаются в оценке безопасности для определения возможности эксплуатации строения. При этом оценка не обязательно должна выполняться при подозрении на наличие дефектов, но и в профилактических целях. 

В рамках основной цели для определенных сфер деятельности выделяют задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений: 

• Проведение инженерно-геологических изысканий (отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов).

• Определение прочности несущих конструкций неразрушающими или лабораторными методами.

• Определение фактического армирования, толщины защитного слоя бетона несущих конструкций.

• Определение отклонений несущих, ограждающих конструкций от проектных положений.

• Определение фактических планировочных решений.

• Определение физического износа строительных конструкций объекта обследования.

• Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования или отдельных его элементов с учетом результатов выполненных вышеуказанных задач.

• Рекомендаций по устранению отклонений, дефектов, повреждений, а также разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий.

В результате выполнения этих задач выявляются отклонения, дефекты, повреждения в процессе строительства и эксплуатации объекта.  Оценивается возможность восстановления, необходимость усиления или демонтажа объектов. 

Мы можем определить необходимые в каждом конкретном случае задачи оценки. В каждом конкретном случае круг задач может изменяться. Например, при проведении оценочных работ для профилактики или с целью поиска путей решения отдельных строительных проблем, могут быть поставлены разные задачи, а их перечень сокращен или увеличен. 

С определением задач справляется специальная техническая программа, в которой указываются виды проведенных или проводящихся на строении работ и периоды наблюдения за техническим состоянием объекта. Именно для этого мы тщательно собираем всю предварительную техническую информацию о здании. Она помогает вникнуть в суть цели обследования, в ее рамках поставить все необходимые задачи, а также исключить необязательные этапы работ. Если при проведении обследования специалисты нашей команды обнаруживают дефекты в строительной конструкции, то незамедлительно оповещают об этом заказчика. 

Почему стоит заказать обследование зданий и конструкций в компании Профитэк?

Команда квалифицированных специалистов инженерно-технического центра «Профитэк» выполнит для вас работы по экспертизе строительных конструкций. В нашей компании «качество» – это не просто слово. Мы даем нашим клиентам уверенность в точности работ всеми возможными способами:

• Вы можете довериться профессиональной оценке наших специалистов.  Все они имеют высшее строительное, техническое или инженерное образование. Каждый из специалистов заинтересован в развитии своих компетенций, регулярно проходит курсы повышения квалификации. Вы можете познакомиться с ними в разделе «Наши специалисты».

• Высокая точность измерительных работ гарантируется современным оборудованием. Чтобы сохранять для вас высокую точность измерений, мы постоянно отслеживаем рынок измерительного оборудования, используем только современные технологии для сканирования, диагностики, измерений и испытаний строительных сооружений. В нашем арсенале представлено 17 единиц технологического оборудования, на которое вы можете посмотреть в разделе «Оборудование».

• Компания прошла добровольную сертификацию. Мы получили сертификат соответствия требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Испытательная лаборатория также прошла добровольную сертификацию. Она соответствует требованиям ГОСТ ISO/IEC 17025-2019. Вы можете ознакомиться со всей документацией в разделе «Документы».

• Все мероприятия проводятся в соответствии с действующими нормативными документами РФ. Работы и методики по обследованию строительных конструкций опираются на положения основных строительных нормативов.

• Специалист приедет быстро. Компания расширяет географию объектов по России, специалисты самостоятельно выезжают на объекты со всем необходимым оборудованием для проведения испытаний. 

Мы стремимся предоставить клиентам высокое качество работ по адекватной стоимости. Обратитесь в «Профитэк» за консультацией – вы убедитесь в профессионализме специалистов.

Как проводится обследование строительных конструкций?

Обследование строительных конструкций – сложный процесс, который состоит из нескольких этапов. Для начала важно провести комплекс подготовительных работ. Они нужны для того, чтобы очертить цель проведения всех работ по обследованию, определить круг необходимых задач. Только после этого проводится визуальное обследование здания. В его рамках мы определяем наличие дефектов, их состояние, фиксируем всю информацию в фотоотчете. После визуального обследования проводится исследование инструментальное, с использованием специального оборудования. Уточняются все детали найденной на предыдущем этапе информации. Не менее важен завершающий этап в виде обработки данных, анализа результатов. Заказчику выдается техническое заключение. Более подробно о каждом необходимом этапе расскажем ниже. 

Этап первый. Предварительные мероприятия

Первый этап включает в себя необходимые для проведения основного обследования подготовительные работы. Нам потребуется максимально развернутая исходная информация, которую может предоставить заказчик. Это требуется как для определения перечня задач обследования, необходимых инструментальных методов, так и для качественного анализа информации с учетом всех особенностей объекта. Информация об участке включает следующую основную информацию (она может уточняться дополнительными документами в зависимости от особенности работ):

• Поэтажные планы обследуемого объекта.

• Проектная и рабочая документация на обследуемый объект.

• Проводимые на протяжении предыдущих 5 лет инженерно-геологические изыскания, их результаты, отчет по ним.  

• Инженерно-топографический план инженерных сетей.

• Обследования, которые ранее выполнялись с постройкой с отчетами по ним, а также результаты экспертизы несущих конструкций и инженерных сетей.

• Информация о санитарно-защитных, природоохранных, водоохранных и других зон с особыми условиями.

• Информация о опасных геологических, техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.

Чем объемнее предоставленная информация, тем качественнее эксперты смогут проанализировать состояние объекта и составить программу предстоящего обследования. Для понимания важности подготовительного этапа представим выводы, которые могут сделать эксперты на основе предоставляемых данных. Эксперты на основании подготовительного этапа составляют расчетную схему объекта,  а также определяют, какие используются материалы в конструкциях здания и исходя из этого анализируют геометрические характеристики сооружения, его прочность и другие параметры. Определяется характер воздействия внешних факторов на здания, а соответственно и степень его износа, возможные слабые места, где нужно особенно тщательно проверить характерные дефекты.

Таким образом, на основании этих данных и выводов по ним составляется программа обследования здания, в которой указываются необходимые виды работ, а также места испытаний, их необходимое количество. 

Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

Начальный этап оценки конструкции включает в себя визуальный осмотр с применением простейших приборов и средств измерения. Необходим для создания целостного впечатления об обследуемом здании, предварительной оценки технического состояния, определения крупных дефектов. В визуальный осмотр входят следующие мероприятия:

• Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации.

• Дефектоскопия конструкций с описанием дефектов и их характеристик, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется на фотографиях для точного воспроизведения дефектов в документации. Фотография отражает специфические детали дефекта, а также дает наглядное представление об отдельных признаках разрушения строительных конструкций.

• Определение степени повреждения, характер дефектов, на основе чего предварительно оценивается техническое состояние строительных конструкций.

Визуальное обследование является важной частью исследования строительных конструкций. Во-первых, эксперты могут составить впечатление о техническом состоянии объекта и о том, насколько он соответствует планам, которые предоставил заказчик. Во-вторых, визуально можно сразу увидеть и зафиксировать крупные дефекты. Исходя из этого можно сделать предположение о наличии скрытых дефектов, чтобы подобрать соответствующее оборудование для уточнения известных и скрытых дефектов. Таким образом, на основе результатов визуального обследования уточняется программа инструментального исследования. 

Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

Инструментальное обследование конструкции проводится с помощью технических средств и инструментов. Наша компания располагает всем необходимым оборудованием для проведения инструментального обследования. Вы можете увидеть его в разделе “Оборудование”. Мы проводим исследования с помощью ультразвуковых дефектоскопов, сканеров, прибора для диагностики свай, измерителя защитного слоя бетона, измерителя влажности всех остальных необходимых приборов. С их помощью мы можем уточнить итог ранее проведенного осмотра. Уточняются данные, технические характеристики конструкции и дефектов. В рамках инструментального исследования проводятся следующие работы: 

• Замер геометрических параметров здания, а также отдельных конструкций конструкций для установления возможных отклонений несущих конструкций от проектных положений.Обмерные работы производятся с помощью специальных инструментальных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем.

• Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на схему дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания.

• Вскрытия основных несущих или ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности.

• Определение прочности железобетонных, стальных конструкций неразрушающими методами контроля.

• Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом.

• Определение физического износа строительных конструкций.

На данном этапе уточняются все технические характеристики здания, а также параметры найденных дефектов. Комплексная инструментальная проверка предполагает выявление расколов, трещин и других недостатков конструкции. На основании этих данных мы сможем составить рекомендации по исправлению дефектов, проведению необходимых защитных мероприятий. 

Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения.

Последний этап – это анализ всей полученной информации. На заключительном этапе фиксируются, объединяются, описываются все технические характеристики строения, определяются результаты обследования и составляется техническое заключение для заказчика. 

• Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе;

• Определение технического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета;

• Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций, всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих, ограждающих конструкций, а также всего объекта в целом. Составляются рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений. Даются рекомендации по составлению проекта, направленного на усиление и ремонтно-восстановительные мероприятия. При этом учитывается оценка необходимости проведения таких работ, их Подготавливается графическая часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций. В заключение оценивается возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения.

Последний этап имеет особенное значение для клиентов, так как именно на нем происходит обобщение всех данных,подводится итог работ. Мы определяем, пригодно ли здание для эксплуатации, есть ли у него технические недостатки, существенны ли они. Мы проводим анализ дефектов, определяем, в связи с чем они возникли, исходя из этого предлагаем варианты исправления ситуации с выбором наиболее оптимального решения.

Таким образом, комплексное обследование включает в себя полный комплекс работ по подготовительному сбору информации, визуальному, инструментальному обследованию, а также описанию результатов, их анализу и подготовке рекомендаций по устранению найденных дефектов. 

Когда и зачем нужно проводить обследование строительных конструкций?

Обследование строительных конструкций производится тогда, когда нужно оценить износ конструкций и инженерных систем, определить техническое состояние промышленных сооружений после аварий, обследовать помещение перед его реконструкцией или перепланировкой, при ремонте или возобновлении строительства, а также для контроля состояния жилого здания. 

Обследование строительный конструкций зданий и сооружений проводится на строящихся объектах, объектах незавершенного строительства, эксплуатируемых, неэксплуатируемых (заброшенных) объектах.

На строящихся объектах обследование проводится по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора. Также обследование может проводиться для оценки соответствия рабочей документации или для отслеживания технических характеристик строящихся конструкций, возводимых конструктивных элементов. На основании экспертизы может корректироваться процесс строительства. Обследование может помочь проконтролировать процесс строительства, технологии возведения зданий, установки конструкций. Если возводимые здания имеют существенные недостатки, то их нужно зафиксировать и оценить до сдачи сооружения в эксплуатацию. 

На объектах незавершенного строительства обследования конструкции может понадобиться для возобновления строительных работ, если консервация не производилась, и для законсервированных зданий после 3 лет с момента остановки строительства. 

На эксплуатируемых объектах обследование проводится после истечения срока эксплуатации для оценки характеристик здания с целью оценки возможности продолжения использования строения. Кроме того, периодически проверяется техническое состояние здания – для этого необходимо всестороннее обследование строения. Если зданию нужно устранить дефекты или усилить конструкцию, необходимо предварительно оценить техническое состояние здания. При любых работах, связанных с модернизацией, расширением, установкой надстроек или переоборудованием конструкций следует оценить технические характеристики здания. Если здание изменяет свое назначение, в связи с чем нагрузки на него планируется увеличить, следует изучить его пригодность под новое назначение. Когда здание подвергается непредусмотренным для него нагрузкам, в том числе средовым, ему требуется проверка на устойчивость конструкций. Обследование дает возможность оценить пригодность зданий для проживания или эксплуатации, особенно если у строения выявили дефекты или произошла деформация грунта. При оценке стоимости здания на рынке недвижимости, ему тоже потребуется техническое обследование всех параметров. 

На неэксплуатируемых (заброшенных) объектах обследование обычно проводится с целью оценить возможность ремонта или возобновления эксплуатации, а также целесообразность ремонтных работ. 

Сколько стоит обследование здания? Каковы сроки выполнения?

Каждое сооружение имеет собственные особенности: размер, год постройки, технические характеристики, длительность и условия эксплуатации. Некоторые сооружения обладают всей необходимой документацией, о них клиент может представить исчерпывающую информацию, а в некоторых случаях нет. Тогда придется работать в условиях недостаточной информации, заполняя пробелы предположениями. 

Поэтому стоимость и длительность работ по обследованию зданий и сооружений отличается в каждом конкретном случае, и стоимость для каждого клиента мы рассчитываем индивидуально. Вы можете обратиться к нам за консультацией и описать проблему. Или же отправьте техническое задание с необходимой для обследования документацией, чтобы мы могли рассчитать примерную стоимость работ. 

Специалисты нашей компании имеют большой опыт в техническом обследовании зданий и экспертизе строительных сооружений, поэтому мы производим все работы в минимальные сроки по оптимальной цене.