Обследование несущих конструкций

Что такое несущие конструкции и зачем их обследовать?

Несущие конструкции – это стены, балки, перекрытия и другие составляющие, а также узлы между ними. За счет взаимной опоры элементов каркас здания приобретает способность выдерживать продолжительные статические нагрузки, сохраняя целостность постройки.

Однако может случиться так, что целостность конструкции будет нарушена. Это случается, когда появляются трещины и другие внешние, а также скрытые дефекты несущих элементов. Чаще всего они возникают из-за:

- воздействия погодных явлений и климатических особенностей региона; 

- воздействия техногенных факторов долгосрочной или неправильной эксплуатации; 

- использования некачественных стройматериалов.

Дефекты несущих конструкций могут привести к серьезным последствиям, включая риск частичного или полного разрушения здания. Чтобы этого избежать необходимо осуществлять их своевременный контроль.

Что определяет безопасность несущей конструкции?.

Существуют нормы безопасности несущих конструкций зданий. К ним относятся нормативы ГОСТ и СП, прописанные в государственных документах. Именно в соответствии с нормативными документами, регламентируемыми государством, осуществляется проектирование зданий, а в дальнейшем независимый контроль.

Для каждого типа несущих конструкций (бетонные, железобетонные, деревянные и т.д.) существуют особые, специальные стандарты. Есть отдельные нормативы для обследований на предмет огнестойкости, по сейсмоустойчивости, по другим показателям.

Виды экспертиз строительных конструкций зданий

Выбор конкретного вида обследования зависит от целей заказчика. Заказать экспертизу могут для разрешения судебного или досудебного спора, рассмотрения вопроса о плановом или внеочередном капремонте, техническом перевооружении производства, реконструкции, реставрации и тд.

Виды обследований:

1. Для реконструкции. Эксперты проводят изыскания, чтобы выяснить фактическое состояние конструкции, а затем принять решения о возможности проведения работ.

2. Для перепланировки. Экспертизу назначают, если необходимо техническое заключение о состоянии несущих элементов Для согласования перепланировки в МКД (Управление многоквартирным домом).

3. Для капитального или текущего ремонта. Во время изысканий специалисты выявляют дефекты и повреждения, а также определяют места и состав работ по восстановлению целостности несущих элементов.

4. Для экспертизы. Обследование для установки причины повреждений.

Оценка состояния здания для реконструкции

Реконструкция – это работа на несущих элементах и узлах объекта. Можно сделать пристройку или надстройку, произвести восстановление или замену постройки. Чтобы получить исходные данные объекта, ГрК РФ обязывает провести инженерные изыскания — обследование сооружений на предпроектной стадии. Суть изысканий заключается в следующем:

- в ходе изыскательских работ изучают само реконструируемое здание и все объекты попадающие в зону его влияния;

- результаты изысканий нужны проектировщикам, которые правильно рассчитают нагрузки и усиления и выберут конструктивные, планировочные и иные решения для предстоящих работ;

- по итогам изысканий оформляются технические отчеты и заключения, включающие в себя расчеты, протоколы, иные документы.

Техобследование должно подтвердить надлежащее состояние конструктивных элементов, чтобы безопасно провести реконструкцию. Если у стен, перекрытий или других элементов слишком большой износ, либо будут выявлены повреждения, в проекте необходимо предусмотреть соответствующие работы по усилению, восстановлению, замене.

Обследования для капремонта

Капремонт может проводиться без дополнительных согласований. Но чтобы его провести, нужно знать фронт предстоящих работ, определить материалы под замену или восстановление. Даже если работы не будут напрямую связаны с воздействием на несущие стены или перекрытия, они могут быть повреждены при монтаже оборудования, в результате действий подрядчика. Технический осмотр здания для предстоящего кап. ремонта позволит:

1. определить фактический износ объекта, который может существенно отличаться от нормативных показателей; 

2. выявить дефекты, повреждения, трещины, а также другие недостатки, которые прямо или косвенно повлияют на безопасность работ; 

3. перечень материалов, которые необходимо использовать для восстановления части конструкций.

Кап. ремонт может включать замену, восстановление частей несущих перекрытий, стен. Для полной замены или восстановления необходимо проводить реконструкцию. По результатам экспертизы составляются акты, заключения, отчеты, включающие таблицы, протоколы, фотоматериалы и тд.

Обследования несущих конструкций для перепланировки

Перепланировка в МКД также представляет потенциальную опасность для целостности здания. Поэтому для легального выполнения работ и успешного согласования необходимо представить не только проект, но и тех. заключение о состоянии несущих конструкций. 

Документ оформляется по следующим правилам:

- в документе описывается состояние несущих элементов на момент обследования, делается вывод о возможности проведения перепланировочных работ;

- для целей проектирования в техзаключении могут указываться рекомендации по виду и характеристикам материалов, по безопасному проведению работ, по допустимым нагрузкам, необходимым усилениям.

Экспертиза жилого дома будет включать визуальный осмотр, инструментальную диагностику, иные виды проверок.

Техническое обследование несущих конструкций здания: этапы работы

Инженерно-техническое обследование зданий может носить комплексный характер. Такие проверки пройдут в отношении несущих, а также ограждающих конструкций, инженерных системам, коммуникациям, оборудованию (вентиляция, противопожарные системы и т.д.).

Комплексную строительную экспертизу могут назначить для недостроенного объекта. В этом случае определяется возможность возобновления работ, определяются конструкции и материалы под замену, восстановление.

Комментарий эксперта. Услуги по обследованию зданий и сооружений оказывает компания «Профитек». Наши специалисты обладают квалификацией и подготовкой для проведения осмотров, инструментальной диагностики любых типов объектов. Чтобы определить перечень предстоящих мероприятий, необходимо передать основные документы на здание, составить техническое задание. Все эти задачи можно решить в рабочем порядке, а предварительная консультация будет бесплатной.

Кто проводит обследования

Обычно для проведения проверок создается комиссия, в состав которой могут входить:

1. представители проектной организации; 

2. представители эксплуатирующей компании, собственника или предприятия; 

3. эксперты из экспертных организаций;

4. кадастровые инженеры.

Инженерно-технический центр «Профитек» имеет в своем штате специалистов по разным направлениям. Это позволяет проводить любые осмотры, обследования и диагностики без привлечения посредников. Обо всех доступных видах услуг и их предварительной стоимости можно узнать из таблицы ниже.

Этапы экспертизы состояния здания

1. изучение ТЗ, документации на объект, сведений из ЕГРН, техпаспортов БТИ; 

2. визуальный осмотр зданий и сооружений, отдельных конструкций; 

3. инструментальное изучение объектов, в том числе для выявления скрытых повреждений;

4. проведение лабораторных испытаний по определению физико-механических характеристик материалов конструкций; 

5. проведение расчетов по нагрузкам конструкций; 

6. оформление документов с выводами специалистов; 

7. передача материалов заказчику.

Почему стоит доверить обследование несущих конструкций компании «Профитек»

Высокотехнологичное оборудование. Мы обладаем полным спектром современного оборудования для проведения комплексных исследований. 

Удобное сотрудничество. Специалисты работают каждый день, возможен выезд по всей России. 

Опытные эксперты. В нашем штате находятся аттестованные эксперты с опытом от 10 лет. 

Лицензии. Мы обладаем разрешительными документами на все виды проводимых работ. 

Подход. Индивидуальный подход к работе с каждым клиентом, 95% наших заказчиков, становятся нашими постоянными клиентами. 

Обширный опыт. Более 3000 проведенных экспертиз за последние несколько лет.

Сроки и стоимость обследования зданий

Сроки и цены экспертизы строительных конструкций в Москве зависят от множества факторов, в том числе:

- вида объекта, его местоположения; 

- предмета обследований (например, целое здание, его отдельная часть); 

- перечень специалистов, которых нужно привлечь. 

Согласовать сроки и стоимость работ можно с нашими специалистами по телефону.

Экспертизу несущих конструкций зданий и сооружений назначают для проверки фактического состояния. Это может потребоваться для проектирования предстоящих работ, для прохождения согласований, для урегулирования судебных споров.

Для проведения обследований, собственнику необходимо оформить техническое задание, передать основную документацию на объект.
Обследования будут включать визуальный осмотр, диагностику с применением профессионального оборудования, расчеты, оформление документов.